Geschichte des amerikanischen Traums

Der Bau von Wohngebieten in den Vereinigten Staaten beginnt mit der Erschließung von Grundstücken und der Vorbereitung einer Baustelle. Das Land wird in einzelne Parzellen aufgeteilt, Straßen werden vorbereitet, Abwasser- und Regenrinnen gebaut, Stromnetze, Gas- und Telefonleitungen werden versorgt und erst dann beginnt der Bau von Häusern. Solche Grundstücke werden von einer Firma vorbereitet und gebaut, und ich habe bereits ausführlich über solche Konstruktionen geschrieben, aber das war nicht immer so.

Heute werde ich die Geschichte des "amerikanischen Traums" der 1900er - 1940er Jahre erzählen und die Möglichkeiten eines solchen Aufbaus für die Bevölkerung aus finanzieller Sicht betrachten.

Bis zum 20. Jahrhundert waren die meisten Schlafbereiche relativ klein, und durch die Verlängerung der bereits gebauten Straßen entstanden neue Bereiche um die vorhandenen herum. Es gab keine staatlichen Anforderungen an Entwickler, da Unternehmen von Entwicklern in der Tat nicht existierten. Zu dieser Zeit wurden nur die Gebäude in den zentralen Stadtteilen streng reguliert, um die Schönheit zu bewahren.

Unternehmen verkauften Grundstücke für den Eigenbau, und nach dem Kauf eines Grundstücks bestellte der Eigentümer bereits unabhängig ein Haus bei einem Bauunternehmen. Nach einiger Zeit, als Firmen Grundstücke verkauften, wurde klar, dass es viel rentabler wäre, Grundstücke in Gebieten mit fertiger Infrastruktur zu verkaufen, anstatt einzelne Grundstücke zu verkaufen. So wurde der Begriff "Kreisbau" geboren.

Einer der ersten Bereiche dieser Art wurde 1927 von zwei unabhängigen Unternehmen unter der Leitung von zwei Architekten errichtet - E. Boston in der Nähe der Stadt Baltimore und D. Nicholas in den Vororten von Kansas City.

Die Bezirke bestanden aus etwa 6.000 Häusern mit einer Bevölkerung von 35.000 Menschen. Da die bebaute Fläche in beiden Fällen sehr groß war, mussten die Entwickler eine Reihe neuer Probleme beim Bau der vollständigen Infrastruktur des Gebiets in Form von Schulen, Geschäften und den nächstgelegenen Bürogebäuden lösen. In diesem Fall reichten technische und Kommunikationsleitungen nicht aus, und dann beschlossen die Architekten, die ersten Standards für die Entwicklung von Wohngebieten einzuführen.

So entstanden gleich mehrere Architekten- und Bauherrenverbände, die heute die meisten Aspekte des Baus von Schlafbereichen regeln, nämlich der National Association of Urban Planning und das American Institute of Urban Construction. Zusätzlich zu den Vorschriften und Gesetzen in Bezug auf Baunormen halfen Verbände neuen Unternehmen bei der Schaffung von Design- und Layoutbereichen, was potenziellen Käufern das Leben erheblich erleichterte, da die Unternehmen begannen, einen Masterplan für die Entwicklung zu erstellen.

Aber mit dem Aufkommen der wirtschaftlichen Depression wurde das Problem des Baus von Schlafbereichen vorübergehend eingefroren: Die meisten Menschen gerieten in eine Situation, in der es um Geld ging. Fragen der weiteren Verbesserung der Flächen mussten vorübergehend auf bessere Zeiten verschoben werden. Bereits 1929 begann Präsident G. Hoover, zu Beginn der Wirtschaftskrise Anhörungen zur Wohnungsfrage abzuhalten, und die Bauunternehmen begannen, Bauvorhaben aufgrund der Zahlungsunfähigkeit der Bevölkerung hastig einzufrieren. Vor dem Amtsantritt von F. Roosevelt wurden jedoch keine Kardinalgesetze verabschiedet.

Zu dieser Zeit kauften die Eigentümer die Häuser sofort, sodass sich nur reiche und wohlhabende Menschen das Wohnen in Schlafbereichen leisten konnten, selbst die Mittelschicht konnte sich ein solches Leben nicht leisten. In der Zeit von 1910 bis Mitte der 1920er Jahre gaben Banken Privathypotheken an Personen mit guter Bonität für einen Zeitraum von 2 bis 5 Jahren, aber diese Kredite blieben für die Mittelschicht „teuer“. Obwohl es erwähnenswert ist, dass die ersten massiven Versuche, der Bevölkerung Kredite zu gewähren, bereits 1932 nach der Verabschiedung des Gesetzes über Kredite für private Immobilien durch die Regierung unternommen wurden.

Bis 1933, aufgrund der Insolvenz des Hauses, die im Jahr 1932 auf Darlehen erhalten wurde, verlassen die Eigentümer mit einer Geschwindigkeit von etwa 1.000 pro Tag. Es ist nicht verwunderlich, dass Präsident F. Roosevelt, als er ins Weiße Haus kam, eine der Komponenten des wirtschaftlichen Aufschwungs in der Versorgung der Bevölkerung mit gutem Wohnraum sah. Die Präsidialverwaltung sagte: Wenn die Menschen zu Hause glücklich sind, dann sind sie bei der Arbeit glücklich.

Daher verabschiedete die vom Präsidenten unterzeichnete Regierung am 27. Juni 1934 eines der wichtigsten Gesetze für den Bau von Wohngebieten - das Bundesgesetz über die Anrechnung der Bevölkerung für den Erwerb von Privatimmobilien.

Zum ersten Mal in der Geschichte des Landes erhielten Hausbesitzer die Möglichkeit, ihre Hypothek um 80% vor steigenden oder fallenden Preisen zu schützen, und der Kredit selbst wurde von der Regierung für einen Zeitraum von 15 Jahren zu 5% pro Jahr vergeben.

Das Programm selbst dauerte 3 Jahre, aber in diesen drei Jahren bekam die Mittelschicht zum ersten Mal die Möglichkeit, ein Haus in den Vororten zu kaufen, es gibt einen Anstieg beim Bau von Wohngebieten. In dieser Zeit wurde der Begriff "American Dream" geboren.

Bis zum dritten Jahr des Bestehens des Programms wurde der Zinssatz auf 3% gesenkt und die Laufzeit des Darlehens auf 20 bis 25 Jahre erhöht. Diejenigen, die ein Darlehen mit einem höheren Zinssatz erhalten, konnten sich refinanzieren.

Die nächste Stufe der Intensivierung des Baus fällt auf die Zeit des Zweiten Weltkriegs, als seine Teilnehmer allmählich zurückkehrten, denen der Staat nicht nur in Form verschiedener Subventionen Hilfe leistete, sondern auch gute Arbeit leistete. Kriegsveteranen wurden immer zuerst angeheuert. Dieser Grundsatz gilt übrigens bis heute. Der Bau von Häusern für Soldaten wurde nach der Verabschiedung des Veteranenhilfegesetzes im Jahr 1944 oder des sogenannten "Soldatenrechts", das eine Hypothek mit einem geringen Prozentsatz des Staates für den Kauf von Immobilien nach Ablauf des Armeevertrags und nach der Entlassung von Soldaten garantierte, noch beschleunigt.

In Kalifornien, wo von 1941 bis 1944 2.300 Häuser für Kriegsveteranen gebaut wurden, begannen sich die ersten Massengebiete mit voller Infrastruktur rasch zu entwickeln.

Zu dieser Zeit beginnen Unternehmen, Flächen in der heute bereits bekannten Form zu errichten: mit Parkanlagen, Bürogebäuden, Schulen, Geschäften und Kindergärten.

Schlafbereiche sind bereits keine Bereiche mehr und werden mit Namen, Postleitzahlen und Telefonnummern zu eigenständigen kommunalen Einheiten. Der Großteil der Bevölkerung in solchen Gebieten arbeitet in der Stadt, aber ein Teil der Bevölkerung bekommt Arbeit direkt in solchen Gebieten. Kleinunternehmen breiten sich vom Stadtzentrum bis in die Außenbezirke aus, was die Entwicklung von Wohngebieten weiter fördert.

Gleichzeitig verschärfen sich die Anforderungen an die Landnutzung, die ersten Gesetze wurden bereits 1909 verabschiedet. Der Zweck der Verabschiedung von Gesetzen bestand hauptsächlich darin, die Schlafbereiche sauber und aufgeräumt zu halten. Beispielsweise war es verboten, Fabriken in einem Umkreis von 20 km von den Schlafbereichen zu platzieren. Die Pufferzone bestand aus Bürogebäuden oder Lagereinrichtungen sowie Filialisten.

Mit der Verabschiedung von Gesetzen zur Regulierung der Landnutzung kehrten die Bauherren zu der Frage zurück, die Gestaltung der Schlafbereiche zu überprüfen und in ihnen Komfort und Schönheit zu schaffen, nicht nur in Form von Parkzonen, sondern auch in Form einer verbesserten Haus- und Straßengestaltung, der Schaffung von künstlichen Teichen und Erholungsgebieten.